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La importancia de un buen arquitecto y una guía de negocio

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¿Te has enterado de proyectos que muchas veces no son exitosos y te das cuenta que son incómodos ya sea para caminarlos, para estacionarse o simplemente no te sientes cómodo visitándolos, alguna vez has pensado por qué?

Desafortunadamente la mayoría son por 2 principales razones:

1.- No hubo una buena arquitectura, ya sea porque no se le invirtió en un buen arquitecto, o por qué se confió en un estudiante de la carrera ‘con muy buenas notas’, o lo peor, se le pidió al constructor que hiciera el plan por que al cabo ‘le mueve al autocad’

2.- Se contrata a un buen arquitecto, pero se le deja solo que haga el proyecto.

Ambos casos tienen sus dificultades y a la que me quiero centrar más en la 2a.

En mis más de 26 años en el medio me han tocado desarrollos que sacan lo mejor de sus arquitectos, tanto en diseño, imagen, funcionalidad, etc y terminan en proyectos muy exitosos, pero increíblemente me ha tocado ver un par de proyectos que terminan por no hacerse o quedan no muy funcionales, de los mismos arquitectos y caigo en la cuenta que la diferencia es el involucramiento de las áreas comerciales y de operaciones principalmente.

Tengo una anécdota que me reservo la ciudad y el Arquitecto en cuestión:

Me invitan a conocer tanto la ciudad como el proyecto con la intención de instalar un complejo de cines, la ciudad sin duda alguna era una gran oportunidad para la cadena, el centro comercial también estaba anclado por una cadena de Supermercados y diversos giros más que sin duda era una mezcla ideal.

El tema fue cuando empezamos a meternos a las negociaciones de espacios y que como es bien sabido, los cines requieren muchos cajones de estacionamiento, y empezaron las ‘soluciones rápidas’ del arquitecto que no necesariamente son objetivas, lo cual conjuntándose con el gran ego del despacho de arquitectos.

Derrochaba su energía más en el diseño visual que operativo, increíblemente dejaban unos pasillos mega altos pero muy angostos, un medio sótano para 20-25 vehículos solamente pero ‘cubrían el requisito’, una fachada digna de la 5a avenida de Nueva York, de Mazarik en CDMX, etc, etc, PEEEROO nada funcional…

Obviamente, no está de más decir, que el modelo financiero resultó inviable. El resultado unos meses después… se canceló ese proyecto… Hasta unos años después que lo tomó un despacho de arquitectos con mucha experiencia en el medio de los centros comerciales y se le dio un vuelco al diseño, quedando ya bastante más funcional, PERO SIN CINES, ya que en el inter entramos en otro proyecto.

Moraleja: No puedes dejar que el ego del arquitecto mande en tu proyecto, claro que es super importante su creatividad, pero desde inicio hay que ir de la mano con la parte financiera, operativa y comercial.

Por todo esto, desde hace años unos buenos amigos y ex socios, propusieron al Tec de Monterrey una cátedra a estudiantes de los últimos semestres de Arquitectura, precisamente con esa intención, Que los futuros arquitectos tuvieran desde un inicio el plan de diseñar grandes proyectos, pero sin perder de vista el ‘negocio’ de los mismos, que vean todo como un conjunto, SI TIENE que ser espectacular, pero también debe hacer ‘Sentido de negocio’.

Hoy en día tan importante es el diseño arquitectónico, como el modelo financiero, van de la mano, debe haber un equilibrio, si uno de los dos, falla, la balanza se carga para un lado y ya no hay armonía, sin duda la experiencia cuenta, hay muchos arquitectos que desde que empiezan a diseñar ya tienen claros los puntos importantes de un proyecto, por mencionar algunos:

Pasillos amplios en los stripmall en las plantas superiores,

  • Diseñar un pasillo de servicio para evitar que los insumos se abastezcan por los mismos elevadores de los clientes.
  • Que los cajones de estacionamiento tengan medidas mínimas necesarias para comodidad, o sea, que permita abrir bien las puertas a la mayoría de los autos (Hechos para Suburban aunque sea un Aveo)
  • En el área de comidas, considerar las extracciones de humos y gases
  • Ubicación de subestación eléctrica, etc, etc

Entonces, si estás pensando desarrollar un proyecto, no escatimes en un Arquitecto, pero tampoco lo dejes necesariamente solo en el proceso, vayan de la mano para que todo lleve su avance paralelo, si no es un gran despacho, no dejes de apoyarte con socios o empresarios amigos que ya hayan desarrollado algo similar, es preferible una discusión, temprana con el Arquitecto para re encarrilar algo, a que en la ejecución se quiera corregir ya algo construido. Believe me, is way expensive!!!!

Gracias a todos los que me han escrito con sugerencias y comentarios, no dejen de hacerlo

Saludos


Rogelio Arrambide Duarte es Director General en RADE Grupo Inmobiliario, ASC Developments

Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey / ITESM

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